楼市现“暖意”？，中央空调企业能有几成收益

       2018年国家调控房地产市场对中央空调行业发展走势造成很大的影响。
        一是家装零售市场形势斗转直下，二是房产项目延后。在政策主导下，房企资金压力凸显，负债率持续走高，造成规模较小的房企在房屋配套规格上明显降低，精装改毛坯、甚至拿地施工暂缓的现象在多地时有发生。

       12月12日，国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。这一则消息无疑是在冰冷的楼市寒冬中，让房企稍稍找回了一些温暖。然而，房企要符合新规的前提则是企业主体信用等级达到AAA；最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；最近3年无重大违法违规行为。而对于进入优质企业发债行列的房企，则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率原则上不超过85%。因此，优质龙头房企成为扶持的对象，而小开发商则会由于资金压力面临出局的困境。总之，“扶强去弱”是新规的最明显的标签。

      从以上规定可以看出，国家对房地产商定向宽松的调整，由此会促进房地产市场集中度越来越高。具体表现在一些中小开发企业有可能会被大型的优质开发房企收购兼并。尤其是大型优质房企并购中小开发企业现象已经在2018年有了苗头，甚至中小企业寻找优质企业合作，共同开发楼盘现象在部分地区已经成为常态。

      优质的房产开发企业在解决了资金困扰后，房屋的质量和配套也会有所提升。这对整个房地产市场的有序发展是利好的。然而，房地产市场格局的变化对中央空调企业的影响是双向的。

      从传统意义上看，资金是房企从精装修规划到毛坯房转变的一个重要指标，也是影响中央空调企业在房地产领域销售规模的一个重要原因。然而，优质房企在得到资金支持后，会继续加强在地产配套领域的投入。一方面会缓解极端低价中标现象的发生。另一方面，会进一步加快各地区的精装修政策落实。这对于中央空调企业，尤其是与房企签署了战略合作协议的中央空调企业在地产销量上会有很大的提升。

      然而，当未来在房地产行业景气度持续下行的情况下，市场资源将向头部房企集中。优质房企成为房地产市场主导，显然对中央空调行业主流企业有很大的利好，不过，想仅靠价格优势在地产行业分一杯羹的中小企业艰难的日子还在后头。

     但是中央空调行业发展有一定滞后性。在房地产市场局面正逐步转变的这段时间里，如何进一步增强自身的核心竞争力才是中央空调企业更应该考虑如何应对未来局面变化的重点。毕竟在房地产领域，中央空调企业竞争依然激烈。